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在COVID-19危机期间,弗吉尼亚州的租客会被驱逐吗?

2020年4月16日

人们似乎普遍认为,在新冠肺炎大流行期间,房东可能不会驱逐房客. 像大多数信仰一样,它是基于事实的,但其细节可能令人惊讶.

3月16日, 2020, 弗吉尼亚州最高法院针对COVID-19发布了一项紧急司法命令,基本上叫停了21天的所有案件.  3月27日,法院将该命令又延长了21天.  目前,所有民事事项持续至2020年4月26日.  虽然这一命令是“为了保护法院雇员的健康和安全”, 当事人, 律师, 法官和公众"它有暂停驱逐的效果.  需要注意的是,这并不意味着租户不需要为他们的持续租金负责.  它也没有解决逾期付款的滞纳金或其他惩罚措施.  

2万亿美元的救济法案, 被称为冠状病毒援助, 救援, 和经济安全法案, 在某些联邦住房计划或有联邦抵押贷款支持的房屋中,暂停驱逐和取消抵押品赎回权. 禁令从3月27日开始,为期120天,6月24日到期.  《英国最大赌博365网站》暂停实施的一个潜在缺点是,租户通常不会知道他/她的房东是否有联邦政府支持的贷款. 联邦政府支持的抵押贷款的例子是退伍军人事务部(VA)和联邦住房管理局(FHA)的贷款,以及由房利美或房地美购买或担保的抵押贷款. 请注意,这一规定只适用于那些获得联邦支持融资或参加联邦计划的人. 此外,值得注意的是,《英国最大赌博365网站》只在短期内防止驱逐.  正如弗吉尼亚州最高法院紧急命令所述, 《英国最大赌博365网站》并没有阻止租金的增长, 因此, 禁令结束后,除非房客能够获得支付的资金,否则很可能会被驱逐.

《英国最大赌博365网站》还为获得联邦支持的抵押贷款的业主提供援助.  要获得资格,房东必须声明他/她在COVID-19大流行期间经历了经济困难.

一些人目前呼吁国会介入,为房主和租户提供联邦援助.  而州法律一般控制房地产事务, 联邦政府有优先立法住房,这在联邦公平住房法案中得到了证明, 1968年通过, 是什么保护所有人在租房或买房时不受歧视, 申请抵押贷款, 或寻求住房援助.

每天都有帮助因COVID-19大流行而陷入经济困境的人的项目出现.  国会已经提出了几项解决驱逐问题的法案.  有理由预期,提供租金减免或暂停驱逐的立法可能即将出台.  任何为支付房租或抵押贷款而挣扎的人都应该沟通, 要么直接,要么通过律师, 房东或抵押贷款持有人.

下面提供了一些有用全球最大赌博365网站的链接.

http://www.courts.state.va.us/news/items/2020_0327_scv_order_extending_declaration_of_judicial_emergency.pdf

http://www.congress.gov/bill/116th-congress/senate-bill/3548/text

http://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/fair_housing_act_overview#_The_Fair_Housing

http://www.pogo.org/analysis/2020/04/amid-pandemic-congress-suspends-evictions-but-not-for-all/

凯瑟琳Byler 是全球最大赌博365网站 & 专注于房地产业务的英国最大赌博365网站律师, 商业、监护和遗产规划事务.