COVID-19大流行期间的商业房东-租户关系
在COVID-19造成的卫生和经济危机中, 房东, 物业经理, 商业地产的租户也在争先恐后地获取信息并制定新政策. 总统和州长的简报改变了企业在很少或没有预先警告的情况下开展业务的方式. 今天有意义的事情，明天可能就不可行了.
现在已经清楚的是，COVID-19大流行是否正在给企业带来经济动荡. 受打击最严重的是餐馆, 健身房, 教堂, 还有发廊, 但其他许多公司正在经历完全关闭或大规模的业务损失. 而联邦政府正试图为企业提供一些经济救济, 许多公司将无法利用这些有限的计划. 一些人将无法履行他们的财务义务，包括他们的租金.
商业房东需要全面, 然而,个性化, 应对那些业务已经关闭或受到严重经济影响的租户的计划. 制定计划时, 他们应该尝试灵活一点，考虑多种方法来度过这些艰难的日子. 在一种情况下有效的方法不一定适用于另一种情况. 在大多数情况下，房东首先应该分析租客的实力和租赁条款. 这将为制定度过COVID-19紧急情况的计划提供重要方向. 因为每种情况都是独一无二的, 保密协议将对细节保密，并防止为一个租户提供的帮助破坏其他谈判.
面临收入大幅减少的租户可能会要求减免租金或延期租金. 一般, 最好的办法是暂时推迟支付全部或部分租金, 免除滞纳金, 向房客保证，他们没有被驱逐的直接危险, 鼓励申请所有可用的援助, 并建立融洽的关系. 但是付房租很重要, 许多企业主都面临着许多问题, 比如完成合同, 留住员工, 基本的生存. 我们将非常感谢临时租金减免，并不会放弃房东全额收取租金的权利.
根据租户的财务稳定性和支付租金的历史, 这可能是修改租约的好时机. 一个有诚意的谈判可以让每个人都愉快地离开. 这取决于业务和租约, 房东可以要求提供上一年和今年至今的财务状况，以便充分评估救济的需要和制定现实的恢复计划的能力. 一些可能性是:
- 在约定的期限内(两或三个月)减少租金，以换取延长解约日期
- 在约定的期限内推迟租金，推迟的金额摊销在租约的剩余期限内(或者可能摊销在预先确定的期限内), 对于特定的租户来说，更短的期限是有意义的)
- 在约定的期限内推迟支付租金，并在晚些时候分期付款
- 将全部或部分保证金适用于当前租金
- 修改租赁条款，如CAM(公共区域维修费)费用或维修费
- 扩建或减少租用场地
- 增加租金升级，以换取短期租金减少、延期或减免
- 增加一个人作为额外的租户以加强租约
- 增加个人担保
在"用柠檬做柠檬水"的概念下,“这可能是改善租赁场所的好时机. 在生意如火如荼的时候，很难进行翻新, 但在业务暂停或严重减少的同时, 租户和房东可以合作粉刷, 深层清洁, 更换地板, 做绿化, 总的来说要把房子收拾干净. 租户提供血汗资产，房东承担材料成本, 房东与租客的关系得到加强，租客对租赁空间的承诺得到加强. 对于房东来说，理想情况下，材料的成本将适用于租金. 如果房客没有这个选择的话, 房东可按约定提供材料或报销.
Small, 没有首席财务官或执行委员会的商业租户可能会欣赏适当的政府项目的指导. 有很多优秀的行业特定网站, 但主要的基本救济是通过冠状病毒援助, 救援, 以及3月27日签署的《全球最大赌博365网站》(CARES Act), 2020.
《英国最大赌博365网站》为美国工人和小企业提供了3760亿美元的救济. 小企业管理局(SBA)的网站上有关于房东和租户的贷款和债务减免选择的信息. 让租户受益的项目可能也会让本身就是小企业的房东受益.
工资保护计划通过暂时扩大传统的SBA 7(a)贷款计划为留住员工提供贷款减免，这是《英国最大赌博365网站》的一部分. 如果员工有八周的工资单，这些钱是用来发工资的, 租金, 抵押贷款利率, 或实用程序, 贷款将被免除. 申请可通过任何小企业管理局7 (a)贷款人或任何参与联邦保险的存款机构或信用合作社. 基本上，小企业是通过银行申请的.
也, 根据《英国最大赌博365网站》, 经济伤害灾害紧急贷款(EIDL)提供高达10美元的贷款,向目前因COVID-19而遭受暂时收入损失的企业提供经济救济. 申请人可透过SBA网站申请. 如果批准，贷款预付款将不必偿还.
进一步, 《英国最大赌博365网站》赋予各州将失业补偿扩大到通常没有资格领取救济金的工人的选择权, 比如独立承包商. 失业救济金是通过各州的失业保险计划来管理的. 这个项目可能会帮助那些没有员工的小企业主，比如发型师, 按摩理疗师, 一般承包商.
除了政府项目, 应鼓励租户在他们的保险政策下寻找可能的保险范围. 保险单只是在发生损失的某些情况下向被保险人支付保险金的合同. "业务中断"条款可能包括，也可能不包括这场大流行，这取决于保单的措辞和未来解释该措辞的法院判决.
逆境即机遇. 如果处理得当，房东和房客都能更坚强地度过这段艰难的日子. 修改或延长租约可以帮助租户在短期内度过COVID-19危机，为房东留下有价值的租户, 更有价值的财产, 从长远来看. 在任何商业谈判中，目标是找到一个对双方都有效的解决方案. 房东和房客都有需要解决的问题，但他们也都有可以提供的东西. 如果保持一种非对抗性的关系，就更有可能取得好的结果, 政党是创新的, 人们的注意力集中在众所周知的大局上.
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