欢迎加入! 向军人家庭出租住宅- 2014年11月

by 凯瑟琳·N. Byler

有27个 弗吉尼亚州的军事基地，每个军种都至少有一个基地. Quantico, 尤斯蒂堡, 奥西纳海军航空站是为弗吉尼亚州带来人口和美元的一些设施. 军事人员在有限的时间内来到英联邦，为出租物业提供了一个稳定的市场. 房东和军人房客都应了解旨在保护军人的特别立法和程序. §501-597b)编纂旨在帮助现役人员履行其财务和法律义务的条款, 其中一些涉及不动产.

直接与公寓和家庭租赁有关, 《英国最大赌博365网站》处理在某些情况下提前终止租约的问题，并为现役军人租户提供保护，使其不被驱逐. 维吉尼亚州议会据此颁布了立法.

通常被称为"军事条款", 军事人员提前终止租赁协议受SCRA和弗吉尼亚州法典§55-248的控制.21:1. 文中列出了服役人员可提前终止租约的情况及应遵循的程序. 简而言之，在以下四种情况下允许提前终止:

1. 永久更改车站命令，离开住所35英里或更多

2. 离开住所35英里或以上的临时命令，期限超过三个月

3. 退役的:从现役中退役的

4. 被命令到政府提供的宿舍报到，导致被没收基本宿舍津贴

有下列四种情形之一的，终止租赁协议, 英国最大赌博365网站人员必须在下一次租金到期后不少于30天的指定日期，向房东提供终止租约的书面通知. 假设每个月的第一天就要交房租，通知在5月2日之间的任何时间发出^nd 6月1日^st 将于6月30日生效^th. 同样，通知提供了6月2日之间的任何时间^nd 7月1日^st 将于7月30日生效^th.

在终止日期之前, 英国最大赌博365网站人员/租客应向业主提供一份正式命令的副本或租客指挥官签署的确认命令的信件. 在开始30天的通知时，不需要提供正式的转让文件，而只是完成提前终止所必需的支持. 终止日期不得早于订单上的出发日期60天.

一旦遵循了相关程序，房东就不得收取违约金. 例如, 如果属于军事条款，则不适用“提前解除合同时支付一个月租金”的租赁条款. 除在良好情况下交还管有权外，有关英国最大赌博365网站人员/租客将无须承担租约条款下的其他责任.

SCRA还为部署人员提供保护. 如果房东想就诉讼原因向未出庭的一方提出申诉, 法官将要求被告提交一份完整的关于缺席被告军事身份的宣誓书. 宣誓书是一份经过公证的声明，声明被告是否在服兵役以及证明事实. 就非法扣押人的传票或欠债逮捕令而言，典型的佐证事实是在租金申请上提供的资料. 法院为缺席判决提供的宣誓书可以在弗吉尼亚法院找到 网站.

房东在誓章中声明，并提供证据证明缺席的被告没有服兵役, 此案将由法院审理，并可能作出缺席判决. 交替, 当房东/原告无法确定被告是否在服兵役时, 法院可能要求原告在诉讼前提交法院批准的金额的保函.

当缺席的被告, 事实上, 据信是一名军人, 法官将根据SCRA (50 U.S.C.A. 应用程序.§521)并将诉讼程序停留至少90天(50 U.S.C. 应用程序. § 522). 在此期间, 指定的律师将试图找到服役人员，并将出现在下次听证会或向法院提交报告. 法院指定律师的费用将最初由原告承担，以及民事诉讼中的所有其他费用. 这个费用可以加到原告要求的判决中. 申索发还法律开支的是非曲直将在聆讯中裁决，并由法院审理.

如果有书面协议，服役人员可以放弃SCRA下的权利和保护. 房东要求放弃对律师或诉讼监护人的委任是很常见的, 因此也免除了90天的停留(50美元).S.C.A. 应用程序. § 517). 弃权书必须是书面的，在显著位置显示，并且至少采用12点字体.

SCRA下的救济并不总是自动的. 在某些情况下，英国最大赌博365网站人员可能需要来自 武装部队法律援助办公室 或者私人律师. 类似的, 仅仅依靠弗吉尼亚房东租客法案并不能使房东在出租给军人家庭时遵守联邦和州法律.