谁决定弗吉尼亚定罪案件的公正赔偿?

在判决案件中，土地所有人从判决中获得的金额被称为正当赔偿. 作为纳税人，你是否认为土地所有者从国家资金中获得的补偿金额可能由土地所有者的朋友决定, 或者土地所有者的商业伙伴?[1]  在弗吉尼亚州的土地征用法中有这样的程序, 作为所谓的委员会的一部分.

由谁决定对土地所有人的赔偿数额的选择

在弗吉尼亚州的土地征用权案例中，土地所有人最多可以有三种不同的选择，由谁来决定公平补偿的金额, 如下:

    1. 巡回法院法官;

    2. 陪审团:由在案件审判辖区拥有土地的人组成的陪审团, also known as a condemnation jury; or

    3. 委员委员会，其成员被称为委员的委员会.[2]

专员

专员还必须是居住在案件待审辖区的财产所有人.[3]  根据Va，专员可以从两种方式中选择一种. 代码25.1-227.2:土地征用权诉讼的当事人可以商定五到九个有资格担任委员的人, 如第25节B小节所规定.1-227.1.

    A. 当事人不能商定五名或九名合资格人士担任委员, 然后，每一方当事人都应向法院提交一份包含至少八名合格人士姓名的名单. 如任何一方未能提交该名单, 法院可能会, 由其自行决定, 代表该方提交该清单.

    B. 根据B小节提交的清单, 法院应选择13名潜在的委员和至少两名候补委员. 至少在送达前30天，这些人应被传唤出庭.

    C. 如果选出九名符合条件的人, 呈请人和业主各有两项强制性异议，其余五人担任委员. 如按A款规定议定五名合资格人士, 担任委员职务.

    D. 如果业主没有对呈请作出答复, 法院发现，业主没有律师代表, 法院可能会, 由其自行决定, 并且服从于请愿人提出理由的权利, 传唤委员五人.

这是有关委员如何任命的法定解释的全部内容, 这留下了许多未解之谜.

例如, 如果当事人或他们的律师要交出这些潜在专员的名单, 当事人或其律师能否与潜在的委员联系? In Va.-W. 电力有限公司. v. 克辛格, 122 Va. 135, 146-47 (1917), 法院处理了律师通知委员已被任命的问题, 并表示

我们认为，在谴责诉讼程序中，律师在案件中通知专员他们的任命的做法应该停止. 这是一个律师不应该被置于或自己置于的位置.  这是一个很难填补的位置，绝对缺乏某些表达，这些表达可能具有或似乎具有不可告人的目的或效果，即诱导与之沟通的专员对拥有该通信的律师和他的客户产生特殊的好感, 特别是当交流是口头的时候, 如果是书面形式，程度就会小一些.  他们的任命通知和确定的查看日期, 是否应告知委员,  (或被授权采取行动的最低数量, 如果只有这样的数字需要采取行动), 由办事员或其他无私的人, 经案件各方同意，法院命令可特别指示之, or, 在未经同意的情况下, 由进行诉讼程序的法院的郡治安官或市治安官或警长送交委员的命令核证副本.

In 可能v. 克罗克特, 202 Va. 第438(1961)条，法院打击了一位潜在的专员，因为他拥有毗邻的财产，因此他在该财产中有经济利益, 但法院也指出，他曾被被判刑的人邀请担任专员，这一事实是打击他的进一步证据.

In 英联邦透明. 通讯或v. 杜瓦尔, 238 Va. 679 (1989), 法院明确表示，当事人不得与潜在的专员就案件进行沟通，任何沟通, 无论是否出于不当目的, 会导致专员被解雇吗.  在陪审员审查期间, 一位未来的委员在他被任命为委员之前作证说, 一位土地所有者的律师问他是否“愿意在土地纠纷中担任专员”. 他们就说了这么多.这位土地所有者认为，允许当事人向法院提交潜在委员名单的法定变更“将委员的选择过程掌握在了谴责当事人的手中。.“法院不同意，并表示，

该法规将[当事人]的作用限制在提名委员.  如果立法机关有意让各党派在提交候选人姓名前与他们联系, 从而改变我们判决的效果 克罗克特 而且 克辛格在美国，我们相信它会明确地这样做.  尽管记录显示除了律师接触之外没有任何不当行为, 中所表达的原因 克罗克特, 因为任何一方或其代表的任何此类接触都存在滥用的可能性, 我们的结论是，这种接触应该导致萨维奇丧失诉讼资格.

因此, 当事各方及其律师似乎仅限于提供姓名，其余的由法庭决定.  他们无法联系到自己推荐的人, 更不用说和他们讨论案件或土地征用权了.

是否解雇专员由初审法院自行决定. 弗吉尼亚州最高法院多年来为这一程序提供了各种一般性语言, 下面列举了其中的一些, 主要来自 可能v. 克罗克特, 202 Va. 438, 440-41, 117 S.E.2d 648, 649-50(1961)和 英联邦透明. 通讯或v. 卡罗尔, 254 Va. 302, 305, 491 S.E.2d 723, 725 (1997).

维持公众对专员报告的诚信, 在定罪程序中根据规约进行损害评估, 在一项该死的诉讼中，谁实际上在履行陪审团的职责, is of such importance that the same rule applicable to juries should be applied; 而且 such reports should be kept free from the suspicion that the commissioners may have been improperly influenced.

专员和法院应采取一切预防措施，以保持公众对专员调查结果的信心.

“土地征用权是一种高度特权，必须认真遵守规定的行使方法. 专员的裁决非常重要，重要的是，他们的判断不受与当事人的关系或其他无关事项的影响.”

可能v. 克罗克特, 202 Va. 438, 440-41, 117 S.E.2d 648, 649-50(1961)(内部引用省略).

委员们必须“正直而能干，……没有偏见或偏见。." 公路委员会主席. 弗莱彻, 153 Va. 43, 46-47, 149 S.E. 456, 457 (1929). 委员们, 就像陪审团一样, 听听证据, 评估证人的可信度, 并在确定土地所有者应得的适当奖励时作出事实裁定. 英联邦透明. 英联邦v. 汤普森, 249 Va. 292, 295, 455 S.E.2d 206, 207 (1995).

使公众对定罪程序的完整性保持信心, 定罪委员的遴选与陪审员的遴选规则相同, 即, 任何人如在审裁程序中可能受到不当影响，必须被以理由将其逐出审裁小组. 参见可能v. 克罗克特, 202 Va. 438, 440-41, 117 S.E.2d 648, 649-50 (1961). 初审法院被赋予酌情裁量权，以决定一名未来的专员是否应因此被解雇. 州公路和运输部. 通讯或v. 高秤, 231 Va. 239, 243, 343 S.E.2d 324, 327 (1986). 根据其自由裁量权, 初审法院必须作出决定, 除此之外, 是否有任何团体成员的经济利益与审判中的问题密切相关，以至于他们不能无动于衷. Id.

英联邦透明. 通讯或v. 卡罗尔, 254 Va. 302, 305, 491 S.E.2d 723, 725 (1997).

为什么专员被或不被罢工的具体案例示例

然而, 如果你仔细研究了关于为什么弗吉尼亚州的委员们已经被解雇或者没有被解雇的具体案例，上面的一般语言似乎比任何东西都更有抱负. 委员们被解雇的原因是， 在其他事物之外，原因如下:

1. 地主招待委员，私下讨论他的经济状况. Va.-W. 电力有限公司. v. 克辛格, 122 Va. 135, 147, 94 S.E. 186, 190 (1917);

2. 地主招待委员的地方. 格里芬v. 汤姆林森, 155 Va. 150, 151, 154 S.E. 483, 483 (1930);

3. 先前曾有一名专员受聘评估该物业. 柯林斯v. 斧哭., 201 Va. 164, 171, 110 S.E.2d 184, 189 (1959);

4. 几名委员在报纸上读到一篇关于购买该房产的谈判的文章, 包括市政府提供的金额. 齐格弗里德五世. 夏洛茨维尔, 206 Va. 271, 277, 142 S.E.2d 556, 560 (1965);

5. 一位委员在财产估价问题上与VDOT有过争执. 英联邦透明. 通讯或v. 杜瓦尔, 238 Va. 679, 686 (1989);

6. 如果土地所有者的律师在审判前“仅仅”与专员有过接触， id.;

7. 专员拥有两个被判有罪的地块而他的其中一个地块在同一项目中被判有罪. 五月 v. 克罗克特, 202 Va. 438, 117 S.E.2d 648 (1961);

8. 该专员是土地所有者律师的客户，并在以前的定罪中使用了土地所有者的估价师. 弗吉尼亚城. 海滩v. 巨人广场购物中心. Co., 255 Va. 467, 472 (1998); 而且

9. 建议的署长所拥有的物业与被征用的土地非常接近. 英联邦透明. 通讯或v. 卡罗尔, 254 Va. 302, 306, 491 S.E.2d 723, 725 (1997).

相反，法院拒绝以以下理由打击委员， 在其他事物之外，原因如下:

1. 比赛. 巴特森挑战适用于征用权案件中委员的选择, 巴特森异议可以由土地所有人或被判罚人提出. 参见英联邦运输. 通讯或v. 汤普森, 249 Va. 292, 295 n.*, 455 S.E.2d 206, 207(1995)(“我们只是发现土地所有者的论点没有任何价值，即运输专员缺乏主张巴特森动议的资格.”).

2. 委员与土地拥有人的专家证人有业务关系. 国家高速公路 & 透明. Com. v. 卡地纳物业公司., 232 Va. 434, 440 (1986);

3. 如果专员与一方有“持续的”业务关系(执行公用事业工作). Cardinal Realty，上标;

4. 在征用前，未来的专员在哪里卖给了土地所有者一些个人保险单. 州高速公路. Commr. v. 高秤, 231 Va. 239, 343 S.E.2d 324 (1986);

5. 准专员在征用前三年曾为土地所有者做过一些建筑工作. 州高速公路. Commr. v. 高秤, 231 Va. 在南纬243 343度.E.2d在327.

6. 当专员是被谴责的企业(银行)的客户时. 第一银行 & Tr. Co. v. 英联邦透明. 通讯或, 263 Va. 451, 456 (2002);

7. 专员是地主的牧师和朋友. 国家高速公路 & 透明. 通讯或v. 加兰, 223 Va. 701, 705 (1982);

8. 委员们和地主在一家繁忙的餐馆里共进午餐，那里没有其他桌子. 英联邦透明. 通讯或v. 分支, 16 Va. 圆形的. 切斯特菲尔德郡. Ct. 1989).

9. 专员证明他和该土地所有人都是行业协会的积极成员，而该土地所有人则是该行业协会的受薪兼职雇员. 公路公社;公路公社. 麦金太尔, 16 Va. 圆形的. 428,431(克拉克县西尔. Ct. 1973).

该法规和这些案例远没有全面描述谁能和谁不能担任专员.  这是一个复杂的问题，通常会导致审判无效, 因此谴责当局依赖于土地征用权顾问的经验作为指导.  全球最大赌博365网站 & 科沃德代表国家机构, 市, 交通部门, 公用事业公司, 以及为基础设施项目收购路权和其他财产的路权顾问. 我们就定罪诉讼从定罪前规划到最终解决的各个方面为客户提供咨询, 无论是通过自愿收购还是诉讼. 我们的首要任务是帮助客户识别和消除可能导致项目成本上升的问题.

罗斯·格林是彭德家的人 & 科沃德的股东，国家征用权实践小组主席.  他的执业重点是土地征用权领域, 房地产, 遗嘱, 信托基金, 地产, 还有商业问题.

[1] 作为美国.S. 最高法院在1897年指出, “宪法要求对所有人作出的正当补偿，应以挪用给他造成的损失来衡量. 他有权得到他被剥夺的价值，而不是更多. To award him less would be unjust to him; to award him more would be unjust to the public.” 鲍曼v. 罗斯, 167 U.S. 548, 574, 17 S. Ct. 966, 976 (U.S. 1897).

[2] Va. 守则§25.1-220(“公正赔偿的问题应由委员会或陪审团决定, 根据§25所规定的业主及时做出的选择.1-213. 然而, 经呈请人和已出庭或作出答复的所有法律上的当事人同意, or, 如果在适当通知后没有主人出现或回应, 或已提交答辩状和辩护理由，但未能选择由专员或陪审团作出公正赔偿的决定, 然后, 经请愿人动议, 公平赔偿的问题可以由法院决定.”).

[3] Va. 守则§25.1-227.1(B)(“所有委员应是财产或将被罚财产的大部分所在县或市的无私的自由所有人和居民. 任何人不得在任何三个月内担任警监超过一个完整星期, 除非当事人同意.”).